记【jì】者昨天从北京市地【dì】税局了解【jiě】到，前天各区县地税局个税部门【mén】的负责人都【dōu】到市局开会讨论个【gè】人房产转让中个【gè】税征管问题。而朝【cháo】阳【yáng】、东城等区的【de】房地、地税【shuì】部【bù】门【mén】也证【zhèng】实昨天已经开始正式要求征收二手房交易溢价部【bù】分的20%个【gè】税了。自2003年以来，本市就一直征收这项个人所得税，市地税局个税处政策【cè】组的石女士说。而【ér】据房【fáng】地局交易【yì】大【dà】厅【tīng】负责人介绍【shào】，此前在实际操作中，这些政【zhèng】策却一直没有被严格执行。以前只需【xū】要缴【jiǎo】纳【nà】契【qì】税、营业税的证明材料【liào】，并没【méi】有【yǒu】对缴纳个税【shuì】提出明确要求。买卖双【shuāng】方都不【bú】愿缴这个税，我们的【de】单【dān】子也黄了。农副产品交易管理公司【sī】经【jīng】营范围【wéi】。农副产【chǎn】品【pǐn】交易公司经【jīng】营【yíng】范围。农产品交易【yì】会展公司经营范围。
二手房交易【yì】开【kāi】征20%个税。记者昨【zuó】天从市建委、市地税局以及【jí】多个区县【xiàn】房地、地税部【bù】门了解【jiě】到，这项于2003年就已【yǐ】经出【chū】台但【dàn】并未得到贯【guàn】彻的政策【cè】，已经或即将在全市【shì】各区县全面【miàn】实施。
记者昨【zuó】天从北【běi】京【jīng】市地税局了解到，前天【tiān】各区县地税局个税部门的【de】负责人都到市局开会【huì】讨论“个【gè】人【rén】房产转【zhuǎn】让中个税征【zhēng】管”问题。海淀区【qū】房地【dì】局交易大厅的陈所长告诉【sù】记者，目前，他们尚【shàng】未接【jiē】到正【zhèng】式通【tōng】知，但【dàn】海淀地【dì】税部门的人士已经向他口【kǒu】头告知了这个意思。
陈所长介绍，根据“先税后证【zhèng】”的原则，他们将核查过【guò】户人的【de】缴税证明，方能办理【lǐ】过户。而朝阳、东城【chéng】等区的房【fáng】地、地税部门【mén】也【yě】证实昨天【tiān】已【yǐ】经开始正式要求征收二手房交【jiāo】易溢价部分的20%个税【shuì】了。
“自2003年以来，本市【shì】就一直征【zhēng】收这项个人【rén】所得税”，市地税【shuì】局个税处政【zhèng】策组的石女士【shì】说，这次的【de】措施，并没有在2003年文件的基础上有【yǒu】所改动【dòng】。
而【ér】据房地局【jú】交【jiāo】易大厅负责人【rén】介绍，此【cǐ】前在实际操作中，这些政策却【què】一直没有【yǒu】被严格执行。以前只需要缴纳契税【shuì】、营业税的证明材料，并【bìng】没【méi】有对缴纳个税提出明确【què】要【yào】求，实际上也没有人去【qù】缴纳【nà】这【zhè】笔数额不小【xiǎo】的税。
个案
90平方米房子多交28800元
“太突然了，海淀区开始【shǐ】征收【shōu】20％的个人所得税，房地局里好多办理【lǐ】房产过户的【de】人都吵起来了。买卖双方都【dōu】不愿缴这个税，我【wǒ】们的单子【zǐ】也黄【huáng】了【le】。”昨天下午，千万【wàn】家房产经纪公司的权【quán】证专员武小姐对【duì】记者【zhě】说。买【mǎi】主罗先生则介绍，当【dāng】时他要过【guò】户的【de】房子【zǐ】是一套单价5600的90平方米【mǐ】的再上市已购公房（即已【yǐ】交易过一次【cì】的已购【gòu】公房，转变成商品【pǐn】房的性【xìng】质，无【wú】需【xū】再缴纳土地出让金【jīn】了），按（5600－4000）×90㎡×20％的公【gōng】式一算，双方都【dōu】吓了一跳，要缴28800元的个【gè】人所得【dé】税【shuì】，再加上5％的营业税25200元，1.5％的契税7560元，1‰的印花税504，合起来要缴的税费共计62064，占【zhàn】到总房【fáng】价的12.3％。“本来【lái】营业税【shuì】的问【wèn】题好不容易才协调【diào】了双方，一家承担一【yī】半解决了【le】问题，现在又冒出个人所【suǒ】得税【shuì】”。罗先生说，他暂时取【qǔ】消了【le】购买计【jì】划，继【jì】续看看政策的走向。(谢炜)
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