最高【gāo】人【rén】民法院《关于审【shěn】理建【jiàn】筑物区分所有权纠纷【fēn】案件具体应用法律问题的解【jiě】释》第十一条【tiáo】规定:业主将住【zhù】宅改【gǎi】变为经营性用房，本栋建筑物内的【de】其他业主，应当认定【dìng】为物权法第七【qī】十七条所称、有【yǒu】利害【hài】关【guān】系的业主【zhǔ】丶建筑【zhù】区划【huá】内，本栋建筑物之外的【de】业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房【fáng】屋价值、质量【liàng】受到或者可能受到不利【lì】影响。根据【jù】上述规定，住【zhù】改【gǎi】商需要征得利害关系人【rén】的【de】同【tóng】意，而利害关系【xì】人最【zuì】小的【de】范【fàn】围为住改商住宅所在建筑物【wù】内的【de】其他【tā】全体业主。只要该建筑【zhù】物【wù】内的【de】其他业主中，有一名不【bú】同【tóng】意【yì】住改【gǎi】商的，即无法将住【zhù】宅改为经营性【xìng】用房。而在对本栋建筑物之外其【qí】他业主【zhǔ】存在不利【lì】影响的情况下，住改商也可【kě】能会被否决。
新公司法【fǎ】的推行虽【suī】然简化了【le】住【zhù】所(经营场所)的登记【jì】手【shǒu】续【xù】，但是，并【bìng】非任何场所【suǒ】都可以注册为住所，例如【rú】公司注册登【dēng】记的住所是民用住宅的，经营者的经营【yíng】活【huó】动可能扰【rǎo】乱邻里生活，造成民事纠纷。对此，法【fǎ】律、法规包括各地方政策对【duì】于”住改商”是存【cún】在【zài】非常严格【gé】的【de】限制【zhì】条【tiáo】件的【de】。
《物权法【fǎ】》第七十七【qī】条规【guī】定:”业主将住宅改变为经营性【xìng】用房的，除【chú】遵守【shǒu】法律、法规以及管【guǎn】理规约外，应当经有利【lì】害【hài】关系的业【yè】主同意。”最【zuì】高人民法院《关【guān】于审理【lǐ】建筑物区分所有权纠纷案件具体【tǐ】应用法【fǎ】律问题【tí】的解【jiě】释【shì】》第【dì】十一条规定:”业主将住宅改变为经营性用房【fáng】，本栋建【jiàn】筑物内的其他业主，应当认定【dìng】为物权法第【dì】七十七【qī】条所称、有利害关系的【de】业主丶建筑区划内【nèi】，本栋建筑【zhù】物【wù】之外的业主，主张【zhāng】与自【zì】己【jǐ】有利害关系【xì】的【de】，应证明其房屋价值【zhí】、质【zhì】量受到或者可能受到不利影响。”
根据上述规定【dìng】，”住改商”需要征得利害关系人的同意，而利【lì】害【hài】关系人最【zuì】小的范围为”住改【gǎi】商”住宅所在建筑物【wù】内【nèi】的其他全【quán】体业主。也就【jiù】是说，只要该建筑物内的其他【tā】业主中，有一名不【bú】同意”住【zhù】改商”的，即无法将住宅改为【wéi】经【jīng】营性用【yòng】房。而在对【duì】本栋建筑【zhù】物之【zhī】外其他业主存在不利【lì】影【yǐng】响【xiǎng】的情况下，”住改商”也可【kě】能会【huì】被否【fǒu】决。
关于”住改商”，根据《方【fāng】案》的规【guī】定，可由各【gè】地方政府自行予以规定【dìng】。对【duì】此，各【gè】地方一【yī】般均根据实际情况，对相关条【tiáo】件、手【shǒu】续予以明【míng】确。
