企业若【ruò】是一般纳【nà】税人的，购买【mǎi】房产，可作为进【jìn】项抵扣，抵扣【kòu】情况如下【xià】，。假定卖方【fāng】为一般纳税人，且按一般【bān】计【jì】税方法核【hé】算，该【gāi】纳【nà】税人【rén】按11%的税率【lǜ】计【jì】算缴【jiǎo】纳增值税，则你单【dān】位【wèi】取得的专票按11%抵【dǐ】扣进项税额，计算【suàn】公式为【wéi】2、假定卖方为一般纳税人，其销售的房屋【wū】是9-21前【qián】取【qǔ】得的，可以选择简【jiǎn】易计税方法，则按5%的征收率计【jì】算【suàn】缴纳【nà】增值税，你单位取得的专【zhuān】票【piào】按5%抵扣进项【xiàng】税额。计算公式为【wéi】400/*5%=19.05万【wàn】元。3、假定卖方为小规模【mó】纳【nà】税人销【xiāo】售其取【qǔ】得的不动产（不含个体工商户销售【shòu】购买的住房和其他个人销售不动【dòng】产【chǎn】），应以取得的【de】全部【bù】价款和价【jià】外费用减去该项【xiàng】不动产购置原【yuán】价或者取得不动产时的作价后的余额为【wéi】销售额，按照5%的征收率计算【suàn】应纳税额。
企业若是一般【bān】纳税人的，购买房产，可作为进【jìn】项【xiàng】抵【dǐ】扣，抵扣情况如下：
1、假定【dìng】房产成交价为400万。假定卖【mài】方【fāng】为一般纳【nà】税人，且按一般计【jì】税方法核算，该纳税【shuì】人按【àn】11%的税率计算缴纳增值税，则【zé】你单位【wèi】取得的专票按11%抵【dǐ】扣进【jìn】项税【shuì】额，计算公式为 400/(1+11%)*11%=39.64万元【yuán】。
2、假定卖方为一般纳税人，其【qí】销售的房【fáng】屋是9-21前取得【dé】的，可以 选【xuǎn】择简易计税方法，则按5%的征收率【lǜ】计算缴纳【nà】增【zēng】值税，你单位取【qǔ】得的专票【piào】按 5%抵扣进项税额。计算【suàn】公式为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
3、假定【dìng】卖方为小【xiǎo】规模【mó】纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商【shāng】户销售购买【mǎi】的【de】住房和其他【tā】个人销售不动产），应【yīng】以取得的全【quán】部价【jià】款和价外费用减去【qù】该【gāi】项【xiàng】不动产购置原价或者取得不动产时【shí】的【de】作价后的余额为销售额，按【àn】照5%的征收率计算应纳【nà】税【shuì】额。计算【suàn】公式【shì】为（400－不动产购置原价或者取得【dé】不动【dòng】产时【shí】的作价）/(1+5%)*5%<19.05万元。
4、假定【dìng】卖方为小【xiǎo】规模纳【nà】税人销售其【qí】取自建的不动产，按5%征收率计算应纳税额。你单位取得【dé】的【de】专票【piào】按5%抵扣进项税【shuì】额。计算公式【shì】为400/(1+5%)*5%=19.05万元。
